楼面地价6691元/㎡，长安大学城成交一宗超百亩地块！
今天，长安区原小居安村棚户区改造项目112亩居住用地被陕西禾润易实业有限公司竞得。
该宗地以12.5亿元底价成交，折合地价1115.31 万元/亩，楼面地价6691.65元/㎡！
自此，长安区又将新添一个百亩纯新项目！
(相关资料图)
01
宗地在长安区大学城板块
宗地位于长安区郭杜街办，北至西大路、南至规划路、东至规划路、西至同辉路，净用地面积74717.45㎡（折合112.076亩）。土地用途为住宅，容积率不大于2.5，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。
地上总建筑面积186800㎡，其中住宅建筑面积179900㎡,配套公建建筑面积6900㎡。
从该地块所处位置看，位于城南长安大学城板块，具体在西北大学长安校区东南方向，万科润园以南，融创江山宸院一期东侧。
周边配套已基本成熟，其中教育资源突出，分布有西北大学长安校区、西安外国语大学长安校区、大居安小学、美仑天成幼儿园等，但距离地铁有一定的距离，距离最近的地铁是在建的地铁15号线，也在2公里左右。
02
长安区最新规划曝光
长安区，作为西安面积最大的行政区，其国土空间规划一直备受关注。
4月27日，《西安市长安区国土空间总体规划（2021-2035年）》草案公布。从这其中我们能发现长安区未来发展格局，亦可窥探未来长安区发展的重点板块。
根据规划，长安区总面积为1434平方公里，分为全域和中心城区两个层次。
其中，中心城区为长安区行政辖区（除西咸新区）范围内的连片集中建设区，大致分布在终南大道以北区域。
而到2035年，将基本建成国家中心城市协同创新高地·城乡深度融合发展典范城市。
首先来看长安区城镇发展方面，未来将构建“一中心，三轴线、六组团，多节点(重点镇和一般镇)”的城镇发展格局。
其中，
一中心：长安区中心城区(韦曲、郭杜、大兆、兴隆、细柳、五星、东大、灵沼）
三轴线：终南大道发展轴、西沣路发展轴、雁引路发展轴
六组团：科学城-高新组团、生态科技-东大组团、高端制造业组团、常宁文教功能组团、杜陵文旅组团、国家航天产业组团
多节点：重点镇:引镇一般镇:太乙宫街道、子午街道、杜曲街道、黄良街道、王曲街道、鸣犊街道、王莽街道、五台街道、杨庄街道、砲里街道、魏寨街道。
其次，就产业布局来看，长安区形成“两带、九片区、多节点”的现代产业布局结构。
关于“两带”的布局，科创产业带主要涉及到的区域有高新、航天基地以及常宁新区；通过利用多点产业的连接和承载，打造科创产业带，进行高端创新产业的进一步发展。
而休闲产业带主要沿秦岭而生，协同曲江，共同发展杜陵文旅产业，激活区域文旅特色。
从宗地所处位置看，宗地位于西沣路发展轴与终南大道发展轴之间的区域，也布局在科创产业带周边，未来发展潜力不错。
在此背景下，今年长安区有哪些重点板块重点楼盘可以关注呢？
长安公园板块：
这一板块内西邻高新三期，北连大学城，再加上区域内长安公园的生态环境优势，成为高新外溢下部分置业者的选择。
目前该片区内，主要以低密的纯新盘为主，主要有万景荔枝湾二期（70.255亩商住，容积率2.52）、绿城清水湾（约380-450㎡叠拼，单套总价预计1300-1500万元）、长安云缦玫瑰园、陕西交控丝路锦礼（楼面地价7491元/㎡，容积率1.8，住宅44.098亩）、泰发祥·江山雅境（楼面地价7880元/㎡，容积率2）。
西部大道板块：
这一板块距离高新区锦业路较近，同时这一路有宜家荟聚、山姆会员店（规划）、大悦城综合体（规划）等多个商业综合体落地，配套比较完善。
区域内较多优质楼盘也亮相，星光赏聚焦刚需（92.57-149.21㎡），毛坯高层备案均价1.4万元出头，中粮·大悦未来城首发地块悦著·央璟已亮相待价格公示（120-226㎡高层、洋房），聚焦刚改、改善人群。
大学城板块：
是长安区现阶段发展较早、较为迅速的板块，目前板块内楼盘以老推新为主，主要的布局项目包括翠景台二期、雅居乐宏府翰林山、新兴熙园等等。
而今天成交地块，在大学城板块和长安公园板块之间，既可以享受大学城优质成熟的教育资源，也可以享受长安公园的公园资源，况且百亩之上的土地规模，是值得重点考虑项目。
已知的是，东侧紧邻的融创江山宸院一期占地68亩，当时拿地的土地综合成本在 811万元/亩、楼面地价5160元/㎡，精装小高，主力户型面积约 113㎡、 118㎡、 133㎡，备案均价 17398元/㎡。
相比于紧邻的融创江山宸院一期，该宗地地块地价上涨了，同时结合长安区项目的公示价格情况情况（周边星光赏毛坯高层备案均价1.4万元/㎡出头，雅居乐宏府翰林山11F毛坯小高备案均价近1.6万元/㎡，翠景台二期精装洋房25975元/㎡），故而猜测该宗地后期毛坯价格会赶超融创江山宸院一期精装价格。
至于项目的最新消息，我们将持续关注。
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